🕐 ¿Qué ha pasado con el horario de las terrazas en Madrid? Claves para los traspasos de locales de hostelería en 2025

Si estás pensando en montar tu propio negocio en Madrid, probablemente te interese el traspaso de un local de hostelería con terraza. En zonas de alta afluencia como Chamberí, Centro o Retiro, los bares y restaurantes con terraza son muy codiciados… pero también están sujetos a una normativa cambiante.

📢 Y precisamente eso es lo que ha sucedido recientemente: el Tribunal Supremo ha anulado la Ordenanza de Terrazas de 2022 del Ayuntamiento de Madrid. Este fallo tiene un impacto directo en los negocios que operan con terraza y también en quienes buscan traspasar o adquirir un local de hostelería en la capital.

❌ ¿Por qué se ha anulado la ordenanza de terrazas?

La Ordenanza de Terrazas de 2022 introdujo varias limitaciones en cuanto a superficie, distribución del mobiliario y horarios, especialmente en zonas saturadas de ruido. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha confirmado su anulación por defectos de forma en la tramitación del proceso. Esto implica que la norma ya no está en vigor, y por tanto vuelve a aplicarse la normativa anterior, la Ordenanza de 2013.

🕰️ ¿Qué horarios se aplican ahora?

Según la ordenanza de 2013, los horarios estándar para las terrazas en Madrid son los siguientes:

De domingo a jueves: hasta la 1:00 h.
Viernes, sábados y vísperas de festivo: hasta la 1:30 h.

Esto supone una mayor flexibilidad horaria respecto a lo que se permitía en los últimos años. Para los hosteleros y emprendedores que buscan traspasos de bares o restaurantes en Madrid, esta ampliación es una oportunidad clara para generar más ingresos en las franjas nocturnas.

🔇 ¿Qué pasa con las Zonas de Protección Acústica (ZPAE)?

En zonas declaradas como Zonas de Protección Acústica Especial, como la ZPAE Centro, los horarios son más limitados:

Domingo a jueves: hasta las 23:30 h.
Viernes, sábados y vísperas: hasta la 1:00 h.

Por eso, si estás valorando el traspaso de un local de hostelería en Madrid, es fundamental saber si el local se encuentra dentro de una ZPAE. En InmoRest te ayudamos a verificar este tipo de datos técnicos antes de comprometerte con la operación.

🏪 ¿Cómo afecta esto a los traspasos de locales de hostelería?

Esta situación puede tener dos efectos inmediatos:

1. Subida de valor en locales con terraza

Muchos negocios que vieron limitado su rendimiento con la normativa de 2022 ahora recuperan parte de su potencial. Los locales con terraza en zonas con alta afluencia pueden volver a facturar más horas al día, algo clave en su rentabilidad. Esto los hace más atractivos para posibles compradores.

2. Más movimiento en el mercado de traspasos

Muchos hosteleros que estaban esperando mayor estabilidad legal podrían activar la venta o traspaso de su local, lo que genera nuevas oportunidades para quienes buscan empezar su negocio en Madrid.

✅ ¿Qué recomendamos desde InmoRest?

Si estás pensando en comprar, alquilar o traspasar un local de hostelería en Madrid, en InmoRest te ofrecemos:

📍 Asesoramiento especializado en zonas clave como Malasaña, Lavapiés, Salamanca o Chamberí.
📑 Revisión de licencias, permisos de terraza y situación legal del local.
📊 Valoración real del negocio en traspaso.
📞 Gestión personalizada con propietarios y compradores.

Además, contamos con una base de datos activa de locales disponibles, muchos de ellos ya listos para entrar a trabajar.

📣 Conclusión

Este cambio normativo devuelve a muchos locales su horario ampliado, lo que revaloriza el sector. Si quieres invertir o emprender en el sector hostelero, es el momento de actuar. La normativa podría volver a cambiar pronto, así que si encuentras el local adecuado, no lo dejes escapar.

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