📑 Requisitos y documentación para vender tu vivienda en Madrid
Si has decidido vender tu casa o piso, ¡enhorabuena! Pero antes de colgar el cartel de “se vende”, es clave conocer los documentos y pasos legales necesarios.
Desde InmoRest, te lo ponemos fácil: te acompañamos durante todo el proceso y, si lo necesitas, gestionamos por ti toda la documentación.
📋 ¿Qué documentación necesitas para vender tu vivienda en Madrid?
Aquí tienes una lista actualizada de los requisitos legales y documentos que necesitas:
1. Escritura de propiedad
Acredita que tú eres el dueño legítimo del inmueble. Es necesaria para formalizar la venta ante notario.
2. DNI o NIE del propietario
Debe estar en vigor y presentarse en todas las fases del proceso.
3. Último recibo del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe estar al día. También se puede incluir el justificante de pago de la tasa de basuras si aplica.
4. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio por ley para vender. Mide el consumo energético del inmueble y debe ser expedido por un técnico autorizado.
👉 En InmoRest podemos gestionarte el certificado si aún no lo tienes.
5. Últimas facturas de suministros
Luz, agua, gas… Aunque no son obligatorias, muchos compradores las solicitan para comprobar consumos y titularidades.
6. Certificado de deuda cero con la comunidad
Acredita que no hay deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Lo emite el administrador de fincas.
7. Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento resume el estado legal del inmueble: cargas, titularidad, descripción. Se actualiza al momento de la venta.
📌 En InmoRest lo solicitamos por ti, sin coste adicional.
8. Plano de la vivienda (si se tiene)
No es obligatorio, pero muy útil para el comprador y para agilizar trámites.
🧾 Otros requisitos si hay hipoteca o herencia
Si la vivienda está hipotecada:
- Hay que tramitar la cancelación registral de la hipoteca.
- Es posible vender con hipoteca vigente, pero requiere una gestión previa con el banco.
Si la vivienda es heredada:
- Se debe haber realizado la aceptación de herencia y estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
⚖️ ¿Tienes dudas legales? En InmoRest colaboramos con abogados expertos que pueden ayudarte en herencias, divorcios o ventas complejas.
💡 ¿Qué pasa si falta algún documento?
No te preocupes. En InmoRest:
- Revisamos contigo toda la documentación.
- Te indicamos qué falta y te ayudamos a conseguirlo.
- Nos ocupamos de los trámites técnicos, legales y registrales.
🧭 ¿Cómo te ayudamos desde InmoRest?
✅ Valoración gratuita y sin compromiso.
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✅ Nos encargamos del papeleo, certificados, coordinación con notaría, etc.
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